2023年5月威尼斯人轮盘，市长信箱回复，合肥市当然资源和霸术局已照章将“后院”认定为监犯修复。但于今，这些“后院”仍未废除。

不动产登记中心承认证载内容有误且要求住宅业主更换房产证。当然资源和霸术局认定圈占绿地的围墙为监犯修复，社区、城管局、自规局、不动产登记中心和洽上阵释法，违建却于今无法废除。

南边周末特约撰稿 陈怡帆 南边周末记者 翟星理

遭殃剪辑 | 吴天适

左侧为别墅、右侧墙体属于涉事商铺楼。（受访者供图/图）

为了捍卫维修空调外机的权力，鲁彩云已在合肥市高新区维权近5年。

店铺里的空调坏了，需要维修外机时却发现，我方商铺的外墙成了他东谈主私家花圃的院墙。沿街商铺背后的大片绿地也被圈成一个个庭院。

为这片绿地的通盘权，商铺业主与别墅邻居争端不断。有别墅业主称这片绿地是房产证上载明的“后院”。

从2018年起，鲁彩云和其他店铺主屡次向合肥市信访局、住建局、高新区管委会和高新区蜀麓社区工作中心等部门投诉。直到2022年，合肥市不动产登记中心承认别墅业主们的不动产权证证载内容有误，需更新。2023年5月，市长信箱回复，合肥市当然资源和霸术局已照章将“后院”认定为监犯修复。但于今，这些“后院”仍未废除。

以鲁彩云为代表的商户们在投诉信中写到：“并吞问题反复接访，既耗尽了普遍政府资源，也影响了咱们宽绰活命。接洽部门也承认作假，事实也很了了，到底什么技术能贬责好？”

众人绿地被画入私东谈主房产证

旭辉湖山源著小区在合肥市高新区浮山路。2016年，鲁彩云购买了小区的沿街商铺，开了一家中餐馆。

据她回忆，商铺委派后威尼斯人轮盘，她依照物业的要求，把空调外机装到联结别墅一侧的南墙上。其时南墙后的别墅尚无东谈主入住，两者间的区域扶持了绿植，有一条石板路供东谈主通行。

到了2018年，因店内空调故障，维修东谈主员需磨砺空调外机。此时，商铺与别墅间的区域已造成别墅区的私家花圃，商铺南墙成花圃的“围墙”。在居委会职责主谈主员的配合下，鲁彩云才得以插足邻居的“花圃”维修空调。

因为店铺后的旷地与别墅业主发生纠纷的不啻鲁彩云一东谈主。早在2018年，就有商铺业主发现旷地造成别墅院落，且东西两侧被围墙封死，严重影响商铺的使用，遂告状开荒商旭辉集团股份有限公司，要求规复商铺后7米宽的众人用地。

商铺业主两审均败诉。但据二审判决书（2019）皖01民终4059号，二审中商铺业主提供的把柄表明，商铺与别墅区之间旷地为绿地。

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修复部（后改为住房和城乡修复部）制定的《城市霸术基本术语圭表》载明，绿地是指城市中有益用以改善生态、保护环境、为住户提供游憩场所和好意思化景不雅的绿化用地。开荒商对此赐与认同，示意实践修复亦然按照绿地的要求修复。

鲁彩云提供的合肥市当然资源和霸术局审批通过的旭辉湖山源著步地总平面决策图亦能佐证这少许。

该决策图判辨，商铺场地的S5贸易区与别墅区之间是一条通谈，图上明确绘有多个植物的图例，表明这是居住区内绿地。

民法典第二百七十四条文章，建筑区画内的绿地，属于业主共有，然则属于城镇众人绿地梗概昭示属于个东谈主的以外。

最能手民法院民法典贯彻实践职责指引小组编辑的《中国民法典适用大全（物权卷）》进一步作出阐释：建筑区画内的谈路和绿地，每每情况下归业主共有。依建筑物分辨通盘权法理，建筑区画内的谈路、绿地属于小区共有物业中的共有配套门径。格外情况下，建筑区画内的某部分谈路和绿地，不属于业主共有。对于昭示属于个东谈主的绿地，多指一层建筑物单位窗前绿地梗概与建筑物毗邻的特定区域内绿地，而况这部分绿地需要在商品房买卖条约中，明确与建筑物衰竭部分一同销售。

本案中，蓝本霸术的绿地被分割成一个个庭院。

自2018年5月起，包含鲁彩云在内的25名商铺业主屡次向合肥市高新区蜀麓社区工作中心、高新区管委会及合肥市住建局、市信访局、市长信箱等部门举报C55幢、C56幢和C57幢20多户别墅业主侵占绿地（一栋8户）、私设地下室等问题，其中部分问题得以贬责，然则侵占绿地一直莫得内容发扬。

当地媒体报谈称，别墅业主拿出了房产证，证上写明这块地确乎是其自家后院。南边周末记者未能与别墅业主获取接洽。

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屡次协商无果

2021年8月，合肥市高新区蜀麓社区工作中心时任党委秘书采用当地官方媒体采访时示意，鲁彩云于2020年6月9日向社区递交了材料，反应众人区域被侵占问题，社区职责主谈主员接到举报后赴开荒商上海总部对其进行约谈，要求开荒商在3个月内对众人通谈关联区域进行驻防，开荒商亦就此签署了承诺书。

3个月后，由于开荒商并未履行驻防承诺，社区和洽城管局想法对别墅监犯建筑进行废除，但别墅业主现场出示了房产证件，其中表明含有“后院”这一区域。出于尊重正当有用证件的考虑，社区临时暂停了废除。同期，在场的合肥市委督查组亦明察这一情况，并示意会对房产证关联问题进行造访。

因问题未能贬责，鲁彩云等东谈主在2021年11月再向安徽省信访局投诉，要求查明为何绿化地会被登记进20多户别墅业主房产证。

畴前11月22日，安徽省信访局回拜示意，合肥市不动产登记部门还是和洽关联部门对该小区个东谈主产权证标注情况作念了造访核实，当今正在参谋处理认识。

2022年3月16日，合肥市不动产登记中心亦作出公告，要求涉事的别墅业主改造不动产权文凭。该公告称，根据《不动产登记暂行条例实践详情》第八十一条，因湖山源著小区C55幢、C56幢和C57幢的业主抓有的不动产权证证载内容有误，需要在接到讲述的30个职责日内变更登记、换发不动产证。

但绿地被占这一事实并未改革。2023年5月9日，鲁彩云再次向合肥市市长信箱反应情况。

5月23日，合肥市不动产登记中心作出回复，称他们根据此前市指引在接访中的要求，由高新区管委会组织对旭辉湖山源著C55幢、C56幢、C57幢住宅北侧院子运转监犯修复造访。

其中，针对违法圈建围墙侵占众人绿地等问题，高新区城管局已将部分楼幢修复的围墙监犯修复造访材料报送至合肥市当然资源和霸术局提请监犯修复认定，合肥市当然资源和霸术局已照章认定为监犯修复，高新区城管局正在照章处理。

鲁彩云称，他们于今不知谈先前登记出错的房产证件处理情况，别墅业主的花圃也莫得要废除的迹象。

南边周末屡次接洽合肥市当然资源和霸术局、合肥市不动产登记中心，未获正面复兴。

2023年9月26日，南边周末记者接洽蜀麓社区工作中心林溪社区，职责主谈主员见知，“社区和自规局、不动产登记中心与别墅业主屡次协商无果，难以激动违建废除职责。”此外，据其了解，别墅业主的房产证还是改造过。

不外，南边周末记者查阅关联规章，暂未发现废除违建需要违建者应许的条目。

2023年10月7日，南边周末记者接洽合肥市高新区蜀麓中心城管中队，职责主谈主员示意，还是在对别墅业主暗自搭建的院落院墙走国法法子，“此前还是用无东谈主机拍照取证，等霸术部门认定通事后，会先限期让当事东谈主自行废除。”